【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，台北地院民事執行處第一次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，三個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為25億5945.8萬元，底價平均單價為90.32萬，結果無人投標流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，大亞百貨7樓以上辦公室目前成交行情約45萬~53萬之間，相較周邊辦公大樓至少都有60萬~70萬以上的行情，大亞百貨行情偏低，主要是大樓小套房居多、產權複雜，出入份子複雜難以管理。這次法拍物件2樓、5樓租給松崗資產管理(租期至108年9月，不點交)、6樓租給氧妍動能館(點交)，皆屬於百貨商場，但法拍底價每坪90萬高於市場行情，加上部分為不點交物件，且標的物每筆底價7億~9.2億門檻相當高，最後才會流標。

從大亞百貨的地段、周邊環境來看，邱太煊表示，西區軸線翻轉的題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計2014年10月全線通車，另外總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)明年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。

台北車站2010年下半年成交幾筆商用不動產，12月10日中國人壽以4.05億買下大亞百貨26樓754.88坪辦公室，每坪成交53.65萬元；9月上市公司匯僑(2904)以18.2億元買下台北車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後一樓每坪360萬，地下室一樓每坪87萬，坡平車位每個350萬；8月南陽街1號慶豐銀行總行大樓標售，總建坪2417.8坪，台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬，若建物價值不計土地每坪833萬。

另外，大亞百貨2樓~5樓租金每月636萬5400元，6樓由債務人新采國際出租予氧妍動能館，租金不詳，地下室B4~B5共50個車位，目前以每月租金468萬出租給停車場管理。此外，大亞百貨3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個車位(1351.79坪)，預計明年1、2月法院將公告拍賣，總底價約18~19億元，是明年開春的法拍指標大案。